След две години на неспирен ценови възход, жилищният пазар в София започва да изпраща първите сериозни сигнали за отрезвяване. През първото тримесечие на 2026 г. се наблюдава интересна динамика – макар годишният ръст на цените да остава впечатляващите 29%, реално сключените сделки показват леко отстъпление от пиковите стойности в края на предходната година. Средната цена в столицата се е установила на 2680 евро за квадратен метър, което е осезаем спад спрямо 2790 евро в края на 2025 г.
Тази промяна не е случайна, а е резултат от натрупването на няколко фактора. Купувачите вече не действат под влиянието на паниката, която владееше пазара преди влизането на страната ни в еврозоната. Днес потребителите са далеч по-внимателни и чувствителни към цената, като отделят повече време за проучване и преговори. Данните на Агенцията по вписванията потвърждават този тренд, отчитайки спад от над 12% в обема на сделките в София спрямо същия период на миналата година.
Достъпността на имотите се превръща в основно предизвикателство. В момента коефициентът на достъпност е достигнал нива от 1,4, което означава, че за закупуването на един квадратен метър са необходими почти една средна заплата и половина. Това е принудило много хора да преосмислят стратегията си, насочвайки се към по-стабилни и утвърдени квартали като „Лозенец“, „Стрелбище“ и „Изток“, където инфраструктурата е по-предвидима, вместо да инвестират в пренаселени райони с активно ново строителство.
Интересен обрат се наблюдава и в типа търсени имоти. Докато доскоро инвестиционните двустайни апартаменти бяха хит, днес на преден план излизат тристайните жилища, търсени предимно за собствено ползване от семейства. Вторичният пазар също предлага нови възможности – там купувачите все по-често успяват да договорят отстъпки между 3% и 5%, особено при имоти, които са били надценени в периода на най-големия ажиотаж.
Периферията на София се очертава като новия „златен пояс“ за имоти. Селищата в радиус от 30-40 километра около столицата привличат все повече интерес заради по-ниските цени и по-високото качество на живот. Много купувачи вече предпочитат ежедневния преход до града пред компромиса да живеят в малък апартамент в гъсто застроен квартал, което стимулира пазара на къщи и парцели в близките села.
Прогнозите за останалата част от 2026 г. сочат към нормализация. Очаква се ценовият ръст да се успокои до около 10% на годишна база, което ще направи пазара по-предвидим и устойчив. Въпреки че новото строителство все още доминира със 70% от сделките, фокусът вече е върху качеството и етапа на завършеност, а не просто върху наличието на свободен обект за покупка.
Източник: standartnews.com
