Цените на апартаментите в Швейцария са се повишили през последната година и тяхното потенциално надценяване сега е по-високо от нивата преди пандемията е заключението на Швейцарската национална банка (SNB).
„Текущите цени на апартаментите са приблизително 15-40% над нивата, което може да се обясни с фундаментални фактори“, посочва централната банка в годишния си доклад за финансовата стабилност.
„Когато интерпретирате тези цифри, е важно да имате предвид, че те не отразяват всички фактори на търсенето и предлагането, които могат да повлияят на пазара на жилищни имоти. Например, високият и нарастващ дял на вече развитите жилищни райони, съчетан с бавния темп на строителство с висока плътност, допринесоха за недостига на предлагане“, обясняват анализатори.
Началото на цикъла на затягане на SNB миналата година имаше много по-малко въздействие върху пазарите на имоти и ипотеки, отколкото подобни действия на централната банка в други страни и беше „като цяло умерено“, според доклада. Регулаторът обаче предупреди за възможността за корекция.
„С нарастващите лихвени проценти по ипотечните кредити, вероятността от спад в цените на жилищните имоти се увеличи. Това важи както за частния, така и за жилищния сегмент на инвестиционните имоти – в последния цените всъщност вече са намалели донякъде“, се казва в доклада.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК
