Дълго време се смяташе, че доходите от отдаване под наем или аренда на земеделска земя са сигурно убежище от данъчните власти, тъй като по закон те са освободени от облагане за физическите лица. Последните разяснения от Министерството на финансите обаче поставят под въпрос този статут за определена категория собственици. Оказва се, че границата между пасивния доход и активната търговска дейност е тънка и нейното преминаване може да доведе до 15-процентен данък върху реализираната печалба.
Основният критерий, по който данъчните ще преценяват дали дадена дейност подлежи на облагане, е дали тя носи белезите на търговско предприятие по смисъла на Търговския закон. Това означава, че дори гражданинът да няма официална регистрация като едноличен търговец, той може да бъде третиран като такъв, ако мащабът и начинът на управление на неговите имоти изискват воденето на делата по търговски начин. В тези случаи освобождаването от данъци отпада и се прилага ставката за стопанска дейност.
Важно е да се отбележи, че само по себе си притежаването на много парцели или получаването на значителни суми от рента не е автоматично основание за облагане. Според становища на Националната агенция за приходите и съдебната практика на ЕС, решаващ е факторът „активно поведение“. Ако собственикът активно управлява десетки договори, постоянно търси нови наематели, води преговори за промяна на условията и проявява инициатива, присъща на бизнес субект, тогава дейността му се квалифицира като търговска.
Преценката за всеки отделен казус ще се прави индивидуално от приходните органи. Те ще изследват фактите и обстоятелствата около отдаването на земята под аренда, за да установят дали собственикът просто получава доход от имуществото си, или е организирал дейност, която по своя характер е професионална. За тези, които попаднат в категорията на търговците по смисъла на закона, данъчната тежест ще бъде фиксирана на 15 на сто върху печалбата.
Този нов прочит на правилата цели да внесе повече справедливост при облагането на големите играчи на пазара на земеделска земя. Докато дребните собственици, които отдават наследствените си ниви, остават защитени от закона, тези с мащабни портфейли от имоти и сложна структура на управление ще трябва да се съобразят с новите изисквания на финансовото ведомство.
Източник: standartnews.com
