Средно със 17% са поскъпнали жилищата в София за периода януари 2025-януари 2026 г. Темпът на поскъпване на двустайните жилища е по-осезаем от този на тристайните, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти у нас imot.bg. Това до голяма степен е разбираемо, отчитайки факта, че търсенето на първите е по-голямо, коментират анализатори. А интересът е по-голям и от тези, които търсят първи дом, и от онези, чиято цел е инвестиция в имот и отдаването му под наем.
По-осезаемо поскъпване на жилища се наблюдава във все по-отдалечените от центъра на столицата квартали. Между 28% и 30% е средното увеличение в райони като Бенковски, Красна поляна 2, Надежда 3 и Княжево, които традиционно се смятат за по-евтини. Подобна динамика се наблюдава и във Витоша, Полигона, Малинова долина, Младост 3, Подуяне и Лагера — квартали, в които през последните години са свидетели на силно застрояване.
Поскъпването в тези райони „стопява“ доста разликата в цената между по-евтините и по-скъпи квартали на София, коментират специалисти.
Относно най-луксозните квартали на столицата, то там средните цени на квадратен метър са между 3900 EUR и 5500 EUR и на практика остават непостижими за средностатическия българин. Тук влизат квартали като център, Докторски паметник, Изгрев, Яворов, Иван Вазов и Изток. Средното поскъпване тук е между 11% и 18%, с изключение на Яворов, където увеличението е 24%. Поскъпването тук се движи основно от ограниченото предлагане.
По-достъпно ценови квартали в София са тези, разположени в западните и североизточните части на града. Люлин, Обеля, Овча купел 2 и Бенковски продължават да предлагат най-ниски офертни цени, макар че именно там през последната година се концентрира значително поскъпване. Така бюджетните сегменти реално губят част от предимството си и постепенно се приближават към средните нива за столицата.
Минимално годишно увеличение от под 10% се наблюдава в Горна баня, Редута, Стрелбище и Хиподрума. Това показва, че в някои столични райони е достигнат „таван“ на цените, допълват специалисти.
Това, което се наблюдава е, че в някои квартали темпът на поскъпване на 3-стайните жилища изпреварва този на 2-стайните. Това до голяма степен се дължи на ръст в търсенето на по-големи апартаменти. В квартали с наличие на метро, университетите и силен наемен пазар се наблюдава обратната тенденция – там поскъпването при 2-стайните имоти е по-силно спрямо тези с 3 стаи.
Също така данните показват, че е налично по-силно сегментиране на пазара. Увеличението на цените е неравномерно и доста по-различно от логиката, която се следваше преди 10 години. Ако тогава търсенето беше акцентирано върху центъра и южните квартали на столицата, то днес купувачите се насочват към по-отдалечени квартали, в които има метро, добра инфраструктура и по-голям шанс купеното жилище да бъде отдадено под наем на по-висока цена.
Днес сегментирането вече не е толкова на географски принцип – център срещу по-отдалечени квартали, а по-качествена срещу по-некачествена среда, ликвиден срещу неликвиден продукт, за собствено ползване или с цел отдаване под наем.
Цени на жилища в София по квартали
януари 2025 – януари 2026 г (в EUR/кв.м)
2-стайни
3-стайни
общо
квартал
яну.25
яну.26
изм. %
яну.25
яну.26
изм. %
яну.25
яну.26
изм. %
7-ми 11-ти километър
2 042
2 048
–
2 007
2 205
9
2 007
2 205
9
Банишора
2 304
2 505
8
2 029
2 373
16
2 164
2 483
14
Белите брези
2 677
3 377
26
2 521
3 005
19
2 338
3 005
28
Бенковски
2 177
2 654
21
1 577
1 987
25
1 585
2 073
30
Борово
2 643
3 006
13
2 927
2 974
1
2 616
2 948
12
Бояна
2 262
2 752
21
2 376
2 708
13
2 341
2 707
15
Бъкстон
2 149
2 756
28
2 231
2 530
13
2 197
2 562
16
Витоша
2 135
2 736
28
2 110
2 718
28
2 104
2 714
28
Гео Милев
2 976
3 481
16
2 783
3 447
23
2 800
3 390
21
Горна баня
1 944
2 225
14
2 069
2 233
7
2 069
2 225
7
Гоце Делчев
2 850
3 195
12
2 554
3 006
17
2 566
3 035
18
Дианабад
2 687
3 339
24
2 377
3 097
30
2 477
3 149
27
Докторски паметник
4 426
5 275
19
5 305
4 502
-16
4 871
5 476
12
Драгалевци
2 218
2 765
24
2 382
2 695
13
2 385
2 774
16
Дружба
2 139
2 408
12
1 935
2 214
14
2 076
2 343
12
Дървеница
2 038
2 505
22
2 302
2 473
7
2 203
2 505
13
Западен парк
2 338
2 775
18
2 226
2 474
11
2 338
2 759
18
Зона Б-18
2 406
2 894
20
2 216
2 630
18
2 225
2 642
18
Зона Б-19
2 357
2 161
-9
2 182
2 024
-8
2 223
2 032
-9
Иван Вазов
4 093
4 210
2
3 707
4 318
16
3 787
4 210
11
Изгрев
3 777
4 939
30
3 994
4 294
7
4 179
4 828
15
Изток
3 213
3 827
19
3 170
4 108
29
3 206
3 894
21
Княжево
1 977
2 331
17
1 750
2 300
31
1 777
2 300
29
Красно село
2 064
2 755
33
2 189
2 714
23
2 154
2 692
24
Кръстова вада
2 437
3 126
28
2 398
3 006
25
2 420
3 031
25
Лагера
2 187
2 982
36
2 316
2 843
22
2 219
2 816
26
Лозенец
3 289
3 827
16
3 382
3 968
17
3 399
3 845
13
Люлин
1 837
2 041
11
1 658
1 890
13
1 765
1 982
12
Малинова долина
1 794
2 307
28
1 765
2 211
25
1 777
2 254
26
Манастирски ливади
2 325
2 960
27
2 377
2 694
13
2 286
2 740
19
Медицинска академия
3 340
3 642
9
3 183
3 958
24
3 014
3 707
22
Младост
2 249
2 707
20
2 193
2 619
19
2 201
2 586
17
Мусагеница
2 537
3 340
31
2 313
2 878
24
2 490
2 896
16
Надежда
1 941
2 334
20
1 774
2 190
23
1 911
2 291
19
Оборище
3 131
4 066
29
2 908
3 556
22
3 010
3 733
24
Овча купел
1 756
2 202
25
1 704
2 082
22
1 719
2 104
22
Павлово
2 199
2 371
7
2 141
2 589
20
2 219
2 550
14
Подуяне
2 000
2 562
28
1 965
2 509
27
1 988
2 509
26
Полигона
2 211
2 847
28
2 003
2 603
29
2 180
2 781
27
Редута
2 775
3 036
9
2 603
2 801
7
2 672
2 816
5
Света Троица
2 250
2 529
12
2 175
2 455
12
2 246
2 561
14
Свобода
1 953
2 167
10
1 841
2 248
22
1 953
2 206
12
Сердика
2 316
2 395
3
2 206
2 234
1
2 214
2 276
2
Симеоново
2 266
2 615
15
2 341
2 685
14
2 298
2 651
15
Слатина
2 275
2 449
7
1 964
2 505
27
2 121
2 505
18
Стрелбище
2 877
2 891
–
2 869
2 958
3
2 857
2 965
3
Студентски град
2 112
2 639
24
1 959
2 344
19
2 059
2 481
20
Сухата река
2 016
2 421
20
1 998
2 475
23
1 998
2 424
21
Хаджи Димитър
2 064
2 491
20
2 088
2 342
12
2 085
2 465
18
Хиподрума
2 710
3 114
14
2 774
3 071
10
2 771
3 041
9
Хладилника
2 743
3 670
33
3 005
3 512
16
2 950
3 512
19
Център
2 692
3 460
28
2 934
3 404
16
2 843
3 376
18
Яворов
3 677
4 834
31
3 730
4 421
18
3 563
4 427
24
Източник: imot.bg
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg
