Граждани на няколко столични района се събраха на протест срещу проект за 16-етажна сграда на кръстовището на бул. „Ситняково“ и ул. „Черковна“. Зданието може да се издигне на мястото на двуетажна сграда – бивша баня, ползвана години наред за фитнес. Според тях проектът не е обсъден с живеещите наоколо, не се вписва в предимно ниското строителство в района и ще създаде сериозни проблеми и с без това натоварения трафик.
Те са изпратили жалби до кмета Васил Терзиев, до главния архитект Здравко Здравков и до Столичния общински съвет. Проектът обаче е в такава фаза, че възможностите нещо да се промени не са големи.
Протестът идва, след като главният архитект е одобрил изменение на подробния устройствен план, което позволява построяването на 16-етажна сграда – до 50 метра, с подземен гараж на четири нива. Изменението е по искане на собственика на имота – „Атама уелнес енд спа“. Сега фирмата може да поиска виза за проектиране, а след това и разрешение за строеж за зданието.
Лидерът на „Спаси София“ Борис Бонев заяви, че ще бъдат проучени всички възможности, за да се спре проектът, но те не са много.
Как се стигна до тук
Продажбата на имота под бившата баня „Ситняково“ е одобрена през 2019 г.
Предложението за приватизацията му е внесено от бившия общински съветник от ГЕРБ Николай Стойнев. Имотът е бил част от дружеството „Софийски имоти“. Процедурата за приватизацията е приключила в края на 2022 г. Фирмата „Атама уелнес енд спа“ е била единствен кандидат. При начална цена от 1.25 млн. лева сделката е сключена за 1.5 млн. лева, показва информацията в регистъра на общинската агенция за приватизация.
На 29 ноември 2023 г. собственикът иска промяна на подробния устройствен план за имота с изменение на характера на застрояване – от ниско към високо – 16 етажа с височина до 49.6 метра. На 13 юни 2024 г. главният архитект Здравко Здравков е издал заповед за промяна на подробния устройствен план на имота, след като той е одобрен от еспертния съвет по устройство на територията. Проектът е съгласуван с Министерство на културата, „Метрополитен“ и експлоатационните дружества“, имало и положително становище от район „Оборище“, на чиято територия се намира имотът.
Според общия устройствен план зоната е отредена като смесена многофункционална, което позволява високо строителство.
В петък временно изпълняващата длъжността кмет на район „Оборище“ Милена Алексиева подкрепи протестиращите граждани. Според нея те имат право да са недоволни, тъй като научават постфактум, че има влязла в сила заповед за изменение на плана на района. И тя смята, че бъдещата сграда е нетипична за този район, тъй като наоколо има къщи и до пететажни блокове.
„Поради тази причина, когато от нас поискаха становище, ние препоръчваме на главния архитект да бъде направено обществено обсъждане“, каза кметът на район „Оборище“.
Може ли да се направи нещо
Според лидера на „Спаси София“ Борис Бонев, който беше на протеста, процедурата по промяната на устройствения план ще бъде прегледана отново. Ще се провери дали районът не е с повишена сеизмична активност или пък дали няма минерални води.
Възможностите на общината или на общинския съвет за спиране на проекта обаче са ограничени, коментира Борис Бонев пред Mediapool.
Замяна на някога общинския имот с други общински терени към момента не е опция, тъй като цената би била доста висока. Когато теренът на бул. „Ситняково“ и ул. „Черковна“ е продаван, на него е имало двуетажна сграда, а при евентуална бъдеща замяна цената ще е в пъти по-висока, тъй като ще е съобразена с това, че там може да се построи 16-етажна сграда.
