През последните години България неизменно е сред шампионите по поскъпване на жилищата, като годишният темп на вдигането на цените е двуцифрен. За първото полугодие в София цените на имотите нараснаха с 12 на сто на годишна база.
Заради ускоряващата се кредитна експанзия и ръста на ипотеки от 1 октомври БНБ въведе нови правила за отпускане на ипотечни кредити.
Сега обаче се оказва, че само 30% от имотните сделки в София са с ипотека, а във Варна – едва 18 на сто. Това сочат данните на Агенцията по вписванията, поискани от депутата от ПП-ДБ и кандидат за народен представител Божидар Божанов. В публикацията си той не посочва за какъв период от време са.
Данните обаче показват, че при 70% от имотните сделки в София стават с налични пари, а във Варна – 82%.
При сделките с ипотека в столицата 11% са „на данъчна оценка“, т.е. данъчната оценка и обявнета стойност съвпадат или се разминават с до 5000 лв. При сделките без ипотека една трета (33%) са „на данъчна оценка“.
Във Варна при тези числа има още повече разминаване – 5% са на данъчна оценка, когато са с ипотека, и 40% – без ипотека.
Така според Божанов, когато сделката не минава през банка, е три пъти по-вероятно някой да даде едни пари без да декларира това пред агенцията. Тези пари може на теория може да са по банков път, а целта да е „просто“ спестяване на данъка. „Но има вероятност и да са просто в кеш, и с неясен произход, поради което да се избягва минаването през банковата система“, пише Божидар Божанов.
Напълно закономерно, средната разлика между стойността на сделката и данъчната оценка е: 105 000 при сделки без ипотека и 226 000 при сделки с ипотека. Т.е. тези 120 000 средно на сделка са скритите пари. Във Варна числата са 123 000 срещу 350 000, посочва Божанов.
Според него би било интересно да се види кои са банките, които допускат сделки на данъчна оценка. Той подозирам, че ще има концентрация.
Видно е от тези данни, че укриването на данъци и евентуално прането на пари е много по-вероятно, когато не се мине през проверките на банките, смята Божанов.
Той допълва, че заради нуждата от установяване на пране на пари през 2022 г. са добавени допълнителните полета в Имотния регистър, за да може горната справка да бъде възможна и съответно да се идентифицира потенциално пране на пари.
Не всяко укриване на данъци при имотни сделки е пране на пари, и не всяко плащане с налични средства „на данъчна оценка“ е закононарушение, но е индикация за риск от такова, посочва Божидар Божанов.
Той отбелязва, че тези явления влияят и на имотния пазар. Ако например има изпиране на левове преди да влезе еврото, това надува цените на имотите, смята Божидар Божанов.
Според него мерките срещу това трябва да бъдат обсъдени задълбочено в следващия парламент, за да се прецени кой да прави допълнителните проверки за произхода на средствата при покупката на жилища, когато банките не участват в сделката, какъвто изглежда е по-масовият случай. Дали това да са съдиите по вписванията, нотариусите, НАП, или всеки да прави част от нещата в рамките на своята компетентност, допълва Божанов.
